NEWS

Kupovina stana, bilo da predstavlja mjesto za život ili investiciju, jedna je od važnijih finansijskih odluka u životu svakog čovjeka, a izbor odgovarajućeg stana može biti dugotrajan i složen proces.

Prije nego što donesete konačnu odluku, važno je da razmislite o nekoliko ključnih faktora kako biste bili sigurni da kupujete stan koji u potpunosti odgovara vašim potrebama.

Lokacija & okruženje

Lokacija predstavlja jedan od ključnih faktora prilikom kupovine stana.

Sama lokacija stana značajno utiče  na vrijednost nekretnine te je korisno konsultovati procjenitelje i agente za prodaju nekretnina i provjeriti visinu nedavnih prodaja nekretnina na lokaciji za koju ste zainteresovani.

Kada se stan kupuje kao investicija u popularnim turističkim zonama važno je obratiti pažnju na blizinu aerodroma, zatim da je nekretnina dovoljno udaljena od najaktivnijih turističkih djelova grada kako bi bio zagarantovan mir a opet ne suviše daleko kako bi zakupci stana u budućnosti kratkom vožnjom ili pješke mogli lako i brzo stići do centra grada.

Ukoliko stan kupujete kao mjesto za život razmislite o tome gdje želite živjeti shodno vašim potrebama i načinu dnevnog funkcionisanja. Na primjer, ako imate djecu, vjerovatno želite da se stan nalazi u blizini škole i(li) parka. Takođe, važno je provjeriti koliko je stan udaljen od marketa, restorana i drugih mjesta koja redovno posjećujete, kako biste mogli dobro funkcionisati u svakodnevnom životu.

Važno je uzeti u obzir i blizinu noćnih klubova, kafića i drugih mjesta sa glasnom muzikom. Podjednako važno a vezano za stepen buke jeste i količina saobraćaja u blizini zgrade u kojoj se nalazi stan za koji ste zainteresovani. Velika buka svakako može uticati na vaš životni stil. Stoga, predlažemo da obiđete stan i u doba najvećeg saobraćajnog prometa kao i uveče, kada su kafići i mjesta za muzikom najviše posjećeni i aktivni.

Ukoliko vozite automobil, važno je znati koliko je lokacija zgrade udaljena od svih vama važnih objekata u gradu kao i da li je kupovinom stana obezbijeđeno parking mjesto ili se dodatno plaća.

Komfor i funkcionalnost

Veličina i raspored stana takođe predstavljaju značajne faktore koje treba razmotriti prilikom kupovine stana.

Razmislite koliko soba i kupatila želite da vaš stan posjeduje, kao i o tome koliko prostrani želite da budu vaš dnevni boravak i kuhinja. Raspored stana treba da bude u skladu sa vašim potrebama pa je stoga važno da li recimo želite da kuhinja i dnevna soba budu odvojene ili vam je sasvim u redu da ove dvije prostorije čine jednu cjelinu. Da li vam je važno da imate balkon s pogledom ili vam balkon uopšte nije neophodan? Sve su to pitanja na koja trebate dati odgovor prije nego krenete u potragu za vašim idealnim stanom.

Svakako želite da stan koji kupujete bude komforan i funkcionalan. Kada pričamo o komforu, ne možemo izostaviti toplotni komfor koji podrazumijeva da u stanu, tokom ljetnjih mjeseci, ne želite nepodnošlive vrućine, kao ni tokom zime veliku hladnoću. Osvijetljenost i prozračnost stana takođe se smatraju bitnim faktorima u odabiru stana, pa je potrebno da provjerite orjentaciju stana (u odnosu na strane svijeta) i da li posjeduje dovoljno staklenih površina koje omogućavaju dopiranje sunčevih zraka u prostorije. Obavezno provjerite i ventilaciju, tj da li kuhinja i kupatilo imaju prirodnu ventilaciju putem prozora, ili ukoliko nemaju, da li posjeduju dobre ventilacione kanale. Takođe, savjetujemo da se dobro raspitate o kvalitetu zvučne izolacije i da li su ugrađene kanalizacione bešumne cijevi, u cilju očuvanja tišine i privatnosti svih stanara.

Funkcionalno organizovan stan znači da je raspored prostorija jednih u odnosu na druge dobar i da postoji mogućnost da se iste pregrade, tj reorganizuju, ukoliko u budućnosti za tim bude potrebe. S tim u vezi, previše hodnika, uske i dugačke prostorije i kraćom stranom izlazi na fasadu sigurno ne čine stan u kojem biste željeli živjeti, kako zbog manjka osvjetljenja tako i zbog loše funkcionalnosti. Nasuprot tome, kod funkcionalnih stanova iskorišćenost prostora je maksimalna, posjeduju prostrane i dobro organizovane prostorije koje primaju dovoljno sunčeve svjetlosti i nude udobne i lijepe uslove za život.

Stanje stana

U procesu kupovine stana, i samo stanje nekretnine igra značajnu ulogu.

Važno je provjeriti da li su zidovi i podovi u dobrom stanju, kao i da li su svi aparati ispravni. Takođe, obratite pažnju na sve vrste eventualnih oštećenja koja bi mogla uticati na cijenu ili sigurnost stana.

U nekim slučajevima, stanovi mogu biti jeftiniji ukoliko su u lošijem stanju, ali to povlači dodatne troškove za popravke i renoviranje tako da ih je neophodno uzeti u obzir. Opšte je poznato da je u velikom procentu stanova starogradnje potrebno renoviranje prilikom kupovine, ali ono šta iznenađuje jeste da je sve većem broju stanova novogradnje (stare 10 godina i više) potrebno odraditi adaptaciju prostora što povećava troškove kupcima.

Ukoliko se odlučujete za kupovinu stana u novogradnji sigurno je da stanu neće biti potrebno renoviranje. Dakle, malterisanje zidova, sređivanje instalacija i cijevi, slabo dihtovanje prozora i sl ne bi trebalo da budu problemi sa kojima se susrijeću oni koji kupuju stan u novoj zgradi.

Takođe, ukoliko je novogradnja vaš izbor savjetujemo da posebnu pažnju obratite na kvalitet gradnje. Naime, važno je upoznati se sa stepenom kvaliteta materijala koji se koriste u izgradnji i savremenim tehnologijama koje investitor primjenjuje. Nije svaka novogradnja ista te je neophodno konsultovati stručnjake, kako biste bili sigurni da se u izgradnji zgrade u kojoj se nalazi vaš budući stan koriste materijali i tehnologije koji će vam omogućiti sigurnost i toplinu životnog prostora.

Zgrada i zajednički prostori

Savjetujemo i da provjerite kakvo je stanje same zgrade i zajedničkih prostora svih stanara. Provjerite da li postoji lift, da li je zgrada dobro održavana i da li postoje problemi s vlagom i izolacijom. Takođe, provjerite kakva su pravila ponašanja, korišćenja i održavanja zajedničkih prostora u okviru zgrade.

Pravni aspekti

Kupovina stana uključuje i pravne aspekte koje treba uzeti u obzir. Prije nego što kupite stan, provjerite da li su svi pravni dokumenti u redu. To uključuje vlasnički list, katastarski plan, građevinsku dozvolu i druge dokumente koji su neophodni za dokazivanje vlasništva nad nekretninom. Recimo, ukoliko je stan za koji ste zainteresovani u vlasništvu osobe koja je u braku ili postoje drugi suvlasnici, biće neophodna pismena saglasnost te osobe/tih osoba.

Takođe, obratite pažnju na eventualne terete ili hipoteke, tj da li je stan kupljen na kredit i ukoliko jeste da li je u cjelosti isplaćen.

Važno je provjeriti i da li prodavac ima neki dug vezan za stan (računi za struju, vodu, porez…) i da li su računi koji su vezani za stan na njegovo ime.

Uz ove faktore, važno je i da imate jasnu predstavu o svojim finansijskim mogućnostima i budžetu koji ste spremni izdvojiti za kupovinu stana.

Kupovina stana je važna odluka, stoga se pobrinite da uzmete u obzir sve relevantne faktore kako biste bili sigurni da ćete odabrati stan koji najviše odgovara vašim potrebama i mogućnostima.